Подборка: оспаривание сделок

Подборка объединяет адвокатов, занимающихся исками о признании сделок недействительными и о применении последствий их недействительности. К ним обращаются, когда пожилой родственник подписал дарственную под влиянием посторонних, когда супруг продал общее имущество без согласия второго, когда договор купли-продажи на деле прикрывал залог или был заключён лишь для вида, чтобы спрятать имущество от кредиторов. Оспорить сделку удаётся при условии, что Гражданский кодекс содержит подходящее основание и срок ещё не истёк. Определить основание и посчитать срок адвокат должен в самом начале.

Ниже изложено, по какому принципу редакция подбирала участников, по каким основаниям сделки чаще всего признают недействительными и какие документы принести на консультацию. Перечень участников размещён на этой странице в рейтинговом блоке.

Оспоримые и ничтожные сделки: с чем работают участники

В Гражданском кодексе недействительные сделки подразделены на две категории. Оспоримая сделка сохраняет силу до тех пор, пока суд по иску лица, указанного в законе, не признает её недействительной. Ничтожная сделка является недействительной с самого момента заключения; суду остаётся лишь установить этот факт и применить последствия недействительности.

Дела участников подборки чаще всего строятся на таких основаниях:

в момент подписания сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий либо руководить ими;
при заключении сделки одна из сторон находилась в существенном заблуждении;
на сделку повлияли обман, насилие либо угроза;
кабальная сделка, совершённая из-за стечения тяжёлых обстоятельств на крайне невыгодных для стороны условиях;
мнимая сделка, которую заключили только для вида, и притворная, скрывающая под собой иную сделку;
отчуждение имущества, общего для супругов, в отсутствие нотариально удостоверенного согласия второго супруга в тех случаях, когда оно необходимо.

Правила применения указанных норм содержатся в постановлении Пленума ВС РФ № 25 от 23 июня 2015 года, где высшая судебная инстанция дала разъяснения.

Критерии отбора адвокатов в эту подборку

Каждый участник числится в региональном реестре адвокатов с действующим статусом. Редакция сверяет его при каждом обновлении, и тех, чей статус приостановлен, исключает.

Опыт участников определяют по опубликованным решениям районных судов, а также по определениям апелляционной и кассационной инстанций. Нас интересует, по каким основаниям кандидат оспаривал сделки и защищал их от оспаривания, приходилось ли ему работать с посмертной психиатрической и почерковедческой экспертизой, добивался ли он обеспечительных мер в виде запрета регистрационных действий.

Принимаются во внимание и опубликованные решения адвокатских палат, вынесенные в дисциплинарных производствах. Места в подборке не продаются, а кандидат, утративший статус, выбывает при ближайшем пересмотре.

Исковая давность в спорах о недействительности сделок

Срок решает многие дела ещё до рассмотрения по существу. О пропуске срока давности ответчик заявляет практически в каждом деле.

Вид требования	Срок	С какого момента отсчитывается
Признание оспоримой сделки недействительной	Один год	Со дня прекращения насилия или угрозы либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об основании недействительности
Последствия недействительности ничтожной сделки	Три года	Со дня начала её исполнения; для лица, не участвовавшего в сделке, со дня, когда оно узнало о начале исполнения
Оспаривание сделки супруга с общим имуществом	Один год	Со дня, когда второй супруг узнал или должен был узнать о сделке

Кроме того, действует предельный срок в десять лет. По общему правилу он считается со дня нарушения права, а для лица, не участвовавшего в ничтожной сделке, со дня начала её исполнения. Пропущенный срок суд вправе восстановить, если причина уважительна и связана с личностью истца, как, например, тяжёлая болезнь.

Последствия признания сделки недействительной

Общее последствие — двусторонняя реституция. Каждая сторона возвращает другой всё полученное по сделке, а если вернуть в натуре нельзя, возмещает стоимость деньгами.

Если вещь уже перепродана

Когда квартира или машина перешли к третьему лицу, реституция против него не применяется. Собственник предъявляет виндикационный иск, и здесь важно, был ли новый приобретатель добросовестным и выбыло ли имущество из владения собственника помимо его воли.

Если сделка притворная

Применяются нормы о той сделке, которую участники в действительности подразумевали. Например, договор купли-продажи, прикрывавший заём под залог квартиры, может быть переквалифицирован в договор займа с залогом.

Регистрация

На основании судебного решения в ЕГРН вносится соответствующая запись. Чтобы до окончания процесса имущество не перешло к другому покупателю, вместе с иском заявляют ходатайство о запрете регистрационных действий.

Ход судебного спора об оспаривании сделки

Анализ документов и выбор основания. Адвокат изучает договор, выписки из ЕГРН, медицинские документы и обстоятельства подписания.
Обеспечение. До подачи иска или вместе с ним заявляют запрет на отчуждение имущества.
Иск. Требования о признании сделки недействительной соединяют с требованием о последствиях или об истребовании имущества.
Экспертиза. Когда спор касается неспособности понимать значение действий, суд назначает судебно-психиатрическую экспертизу, включая посмертную. По спорам о подлинности подписи нужна почерковедческая.
Решение и обжалование. Вступившее в силу решение исполняют через Росреестр, а денежную часть взыскивают с помощью приставов.

Типовая ситуация: дочь узнаёт после смерти отца, что за несколько месяцев до этого он подарил квартиру сиделке. Оспаривание строится на медицинских документах, показаниях врачей и соседей и выводах посмертной экспертизы. Исход зависит от того, насколько полно удаётся восстановить состояние дарителя в день подписания.

Бумаги и вопросы для первой консультации

Принесите на консультацию:

копию договора, который оспаривается, а также выписку из ЕГРН, отражающую историю перехода права;
документы, подтверждающие ваше право требовать: свидетельство о браке, документы о наследстве, решение об опеке;
медицинские документы, если спор связан с неспособностью осознавать значение действий;
переписку и свидетельства обмана или давления;
сведения о том, в какое время и при каких обстоятельствах вам стало известно об этой сделке.

Уточните у кандидата, по какому основанию он предлагает оспаривать сделку, как он будет доказывать каждое обстоятельство, не истёк ли срок и как действовать, если имущество успело перейти к третьему лицу.

Вопросы о признании сделок недействительными

Допустимо ли оспаривать сделку, подписанную мной лично?

Да, если есть основание: заблуждение, обман, угроза или неспособность понимать значение действий в момент подписания. Но сделку нельзя оспорить по основанию, о котором вы знали и после этого подтвердили её своим поведением.

Кто может оспорить дарственную после смерти дарителя?

Наследники, чьи права нарушены сделкой. Заинтересованные лица вправе заявить, что при подписании договора даритель не мог понимать значения своих действий.

Что лучше: оспаривать сделку или требовать деньги?

Это зависит от цели и от того, где сейчас имущество. Если вещь у добросовестного приобретателя, разумнее требовать возмещения стоимости.

Электронная почта редакции: iski@гражданские-адвокаты.рф. Контакты адвокатов — участников рейтинга — на страницах не размещаются.